Российский рынок недвижимости замер в неопределённости

21 сентября 2009 | Рубрика: Деньги, Недвижимость

dom

На российском рынке недвижимости царит неопределённость, он словно застыл в неведении, куда же дальше двигаться. А вместе с ним застыли и его ключевые игроки – строительные компании, риэлторы, продавцы и покупатели. Ситуация для всех сложилась таким образом, что до сих пор неизвестно восстановится ли спрос на недвижимость, возродится ли ипотечное кредитование, какова будет дальнейшая динамика цен и, соответственно, появится ли возможность в новых экономических условиях  вновь зарабатывать на торговле недвижимостью и использовать её в качестве объекта инвестирования.

Статистика бесстрастно утверждает, что российская недвижимость в долларовом исчислении упала в стоимости на треть, что сравнимо с падением цен после дефолта 1998 года, и как будут развиваться события в дальнейшем предугадать достаточно сложно. Остаётся только предполагать, что на рынок российского жилья будет оказывать воздействие макроэкономическая атмосфера, где пока тоже нет определённости. Ведь абсолютно неясно, справилась ли экономика с последствиями кризиса и готова ли к постепенному росту.

На первичном рынке – рынке строительства – всё не менее туманно. Компенсирует ли вновь выброшенное на рынок жильё несостоятельных должников сокращение объёмов строительства?

Прогнозы развития событий всё же есть. Они осторожны, потому высказываются в форме возможных “оптимистического” и “пессимистического” сценариев. “Оптимистичный” вариант развития событий связан с восстановлением экономики, что неминуемо повлечёт за собой активизацию спроса и увеличение количества  сделок по купле-продаже жилья. Но только при условии стабильных цен, потому что спекулятивные колебания негативно скажутся на стабильности спроса. Такое развитие событий не исключает возврат цен на докризисный уровень, если их рост будет сопровождаться интенсивной инвестиционно-ипотечной активностью на рынке.

“Пессимистичный” сценарий будет являться следствием усугубления кризисных тенденций в экономике. Снижение цен на нефть до 40$ спровоцирует очередную панику в обществе, падение фондового рынка, новую волну девальвации рубля и рост курса доллара. Надеяться в таких условиях на оживление рынка недвижимости бессмысленно.

Всё же не стоит забывать о том, что спрос на российскую недвижимость будет всегда, так как она является не только объектом спекуляций и инвестирования, но и предметом острой необходимости для многих россиян. Сегодня же мы наблюдаем относительную стабилизацию цен на новом уровне, на котором они должны продержаться ещё около года, если российская экономика не подаст каких-либо явных позитивных или негативных импульсов раньше этого срока.

Основное правило, которого придерживается современное строительство – это снижение себестоимости жилья, что позволяет не только повысить прибыль застройщику, но и сделать привлекательнее цены. Наверное, именно поэтому каркасные проекты коттеджей в последнее время становятся все более популярными. Каркасный дом обладает важнейшими преимуществами: низкая цена, быстрое возведение, высокое качество.


Добавить материал в:
0

Понравилась заметка? Подпишись на обновления блога по email:

Комментариев (4)

Недвижимость в России сильно была перегрета из-за острого дефицита как жилой недвижимости, так и торгово-офисной, но благодаря тому, что до кризиса было построено достаточно много, то можно ожидать скорое оживление рынка недвижимости без резкого скачка цен, как это было в 2001-2008 гг.

Я уже давно слежу за ценами на загородные дома в Подмосковье. Цены совсем не упали! Скорее всего и падать не будут.

«Российская недвижимость в долларовом исчислении упала в стоимости на треть» — это где она упала?

Все верно! В столичном регионе резкого падения цен в 2009 году не наблюдалось, а вот, например в моем родном Оренбурге — цены значительно снизились во время кризиса, и только сегодня спустя год — вернулись к прежним значениям. Так же дело обстояло во многих других городах.

Написать комментарий